ACD Immobilier est un expert immobilier à Auch
L’expertise immobilière, véritable métier de l’immobilier, devient aujourd’hui incontournable. Elle est nécessaire car elle informe, elle garantit, elle concilie, elle démontre, elle sécurise. Enfant caché du marché immobilier, la valeur vénale ou locative d’un bien est plus que jamais difficile à appréhender, car elle est évolutive, subjective, technique, juridique mais rarement mathématique.
C’est parce que c’est difficile, que les experts en évaluation immobilière ont leur place sur le marché. C’est parce que c’est difficile que le banquier, le juge, l’administration judiciaire, l’expert comptable, le commissaire aux comptes, l’avocat, le particulier… s’adressent et s’adresseront de plus en plus à l’expert en évaluation immobilière.
A déterminer au plus juste la valuer d’un bien à un moment donné. Ainsi, permet-elle de s’assurer lors d’un achat, d’une vente, d’une location et à tout moment de la vie de ce bien, que le prix est bien celui du marché, « le juste prix ».
Des professionnels de l’immobilier qui se sont spécialisés dans l’évaluation des divers biens immobiliers et mobiliers, composant un patrimoine. Ils doivent être totalement indépendants, ce qui leur impose, d’une part l’absence de lien subordination ou familial avec leurs clients, d’autre part l’absence d’intérêt économique personnel. Si un risque existe, l’expert en évaluation doit renoncer à sa mission. Il en est de même si l’expert en évaluation considère qu’il n’est pas suffisamment compétent pour rendre le service qui lui est demandé.
L’expert en évaluation immobilière réunit entre autres, quatre atouts majeurs :
· Les moyens de savoir (références d ‘expertises amiables ou judiciaires) ;
· Le courage de dire (l’indépendance)
· L’art de justifier (obligation d’expliquer la valeur)
· L’humilité en essayant d’écarter le côté passionnel.
Grâce aux sources d’information (élément de marché, données techniques, juridiques, fiscales, urbanistiques…) qu’il maîtrise et par une pratique quotidienne du terrain, l’expert en évaluation immobilière peut ainsi répondre à la mission confiée et déterminer la valuer locative ou vénale précise de tous biens.
Qu’il s’agisse de partages, de donations, d’apports en société, de prêts hypothécaires, une vision globale et précise des risques s’impose avant toute décision. Avant tout engagement, l’expert en évaluation immobilière, en établissant un véritable audit du bien, apporte à son client une garantie et, souvent, un déroulement plus aisé des opérations. Il contrôle l’ensemble des documents nécessaires à toute expertise.
En acceptant sa mission – contrôle des valeurs lors d’actes de donations, déclaration de succession, ISF, ventes, échanges, apports en société, droit au bail… l’expert en évaluation immobilière sait qu’il devra apporter toute justification sur les méthodes et les moyens qu’il a mis en œuvre pour aboutir au résultat recherché par son client, mais il sait aussi qu’il devra également avoir le courage de le décevoir. Son indépendance, dans l’exercice de son métier, l’exige. Il y engage même sa responsabilité professionnelle.
L’expert en évaluation immobilière est et doit être un homme de dialogue. La mission de conseil prolonge ou anticipe l’expertise. Elle porte sur la stratégie, la gestion, l’analyse du patrimoine, privé ou professionnel, sur l’opportunité de certaines mutations à titre onéreux ou à titre gratuit ou des études de mise en valeur ou de faisabilité.
En apportant des réponses sur des questions de fait, la mission de conseil est donc de plus en plus complexe et passionnante, par sa diversité et le panel de compétences techniques qu’elle requiert.
En fait, grâce à son indépendance, l’expert en évaluation peut agir comme un médiateur des parties présentes.
C’est en ce sens qu’il peut collaborer avec les magistrats, notaires et avocats lors de litiges immobiliers, ou aussi assister un acquéreur, un vendeur, un vendeur ou un exproprié et ainsi aboutir à une bonne fin de la négociation. Ainsi, son avis objectif peut éviter les contentieux.
L’expert est souvent missionné en missions amiables et concentrées. S’il est inscrit sur une liste d’experts près de tel tribunal ou cour, alors le temps de la mission confiée par des tribunaux, il sera expert de justice. Sa mission terminée, il retrouvera son statut d’expert amiable.
La reconnaissance professionnelle et européenne de l’évaluateur immobilier : le statut REV ou Recognised European Valuer par TEGoVA. Comme vous le savez, l’activité d’expert en évaluation immobilière en France n’est que partiellement règlementée (expert de justice, expertise agricole, expertise foncière) et la profession d’expert en évaluation immobilière ne comporte à ce jour aucune condition d’accès, ni de protection des pouvoirs publics. Malgré le souhait de nombreuses associations d’experts en évaluation immobilière depuis une quinzaine d’années, les pouvoirs publics français n’ont jamais souhaités reconnaître cette profession et dons lui conférer un statut officiel.
TEGoVA, notre association d’expert européens – et donc la Chambre des Experts en particulier – a œuvré depuis de nombreuses années pour la mise en place des règles couramment acceptées en matière d’évaluation et d’expertise pour qu’elles soient appliquées par tous les membres de l’Union européenne. Au cours de ces dernières années, de telles normes se sont imposées comme l’un des éléments essentiels de la pratique de l’expertise en Europe.
Avec la 5ème édition des normes de l’expertise en évaluation immobilière, TEGoVA a continué de s’affirmer comme un acteur majeur de coordination, d’harmonisation et de standardisation de l’évaluation immobilière européenne. Une actualisation de ces normes sera publiée en 2009, en Français. Une fois les normes d’expertises immobilières harmonisées dans toute l’Europe et tout en respectant certains particularismes nationaux, la reconnaissance professionnelle et européenne de l’expert en évaluation immobilière est devenue une nécessité.
Le Recognised European Valuer, REV en symbiose avec TEGoVA est destiné à maintenir, améliorer et harmoniser les standards techniques de l’évaluation immobilière exercée par des professionnels. Après avoir posé sa candidature en avril dernier, avoir auditée en octobre dernier, la Chambre des Experts Immobiliers est, depuis le 15 novembre 2008, accréditée par TEGoVA pour délivrer, sous son contrôle le statut REV.
De nouveaux marchés s’ouvrent donc pour les experts immobiliers FNAIM.
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